Участок или дом: что купить за городом?

Многие хотят иметь дачу, но не знают, как лучше поступить: купить землю и потом строиться самому или приобрести делянку с уже готовыми постройками. С помощью экспертов сравним плюсы и минусы обоих вариантов, а заодно узнаем статистику загородных покупок.

Запросы населения

Всероссийский центр изучения общественного мнения организовал масштабное исследование, посвященное загородной недвижимости. Согласно опросу, проведенному этой весной среди 1,6 тысячи человек, дачами владеют около 38% россиян. При этом 19% респондентов имеют дом за городом, где можно жить круглый год, еще столько же – дачу для сезонного проживания. Кроме этого, у 11% граждан есть земельный участок. 54% опрошенных сообщили, что у них нет в собственности ничего из перечисленного, при этом 2% из них арендуют загородную недвижимость.

По данным ВЦИОМ, из тех, у кого нет дачи, 69% хотели бы ее иметь, 29% – скорее нет, 2% затруднились с ответом. Казалось бы, о собственной фазенде грезят прежде всего люди старшего поколения, но это не так. Больше всего о загородном доме мечтает молодежь 25 лет и младше. Таких зумеров оказалось 91%. Чуть меньше желающих приобрести дачу среди граждан 26–34 лет и 35–44 лет – 89% и 81% соответственно.

Анкетирование также показало, как россияне используют свои дачи. Большинство наших сограждан – 61% – выращивают сельхозпродукты для собственных нужд. Подобное продовольственное самообеспечение во многом обусловлено советским прошлым. 27% опрошенных всячески облагораживают участки: сажают цветы, стригут кусты и газоны, делают пруды и прочий декор. 22% на участках расслабляются и отдыхают, а 2% – наоборот, работают, чтобы получить урожай на продажу.

Разные сценарии

И еще немного статистики – теперь уже конкретно по Петербургу и Ленобласти. На нынешнем этапе загородные сегменты двух регионов развиваются по разным сценариям.

«По земле в Петербурге цена за сотку за год увеличилась с 1,26 млн до 1,44 млн рублей. Это прирост примерно на 14%. После февральского скачка рынок быстро остыл, но весной снова пошел вверх. Я вижу здесь простой сигнал: свободной земли в черте города почти не осталось, ликвидные лоты быстро уходят, а новые собственники держат цену жестко. В Ленобласти картина спокойнее. Сотка за год прибавила всего около 4% – с 352 тыс. до 367 тыс. рублей. Здесь выбор шире, поэтому продавцы сильнее конкурируют друг с другом. Покупатель дольше выбирает, торгуется и чаще переносит решение», – комментирует управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.

По домам разрыв еще заметнее. Так, в Северной столице средняя цена загородного дома за год выросла с 42,6 млн до 50,6 млн рублей. Это почти 19%. Здесь растут в цене готовые дома с коммуникациями, нормальным подъездом и участком, где можно сразу жить. Люди платят за скорость: купил, заехал, закрыл вопрос.

В Ленобласти дома прибавили меньше – с 12,9 млн до 14,7 млн рублей, это около 13%. Но с марта рынок просел почти на миллион рублей. Покупатели начали считать деньги жестче. Если раньше брали дом с запасом по площади, сейчас чаще режут бюджет, смотрят объект компактнее или уходят в более дальние районы. И этот сдвиг уже хорошо заметен по структуре спроса.

Слагаемые цены

Стоимость загородной недвижимости зависит от целого ряда критериев.

Локация. Главное – расстояние до города, а также автобусной остановки или ж/д станции. Чем ближе – тем дороже. Плюс к стоимости дают также лес или водоем поблизости. Влияет на цену и доступность участка в разные сезоны: важно, чтобы туда можно было проехать после ливня или снегопада.

Состояние участка. Если нужно вырубать лес, выравнивать территорию либо делать дренаж, цена обычно ниже. Играют роль и природные характеристики земли: рельеф, тип грунта, уровень грунтовых вод. Так, на низком участке с глинистой почвой придется потратиться на водоотведение, а на ровном и сухом таких расходов, скорее всего, не будет.

Наличие коммуникаций. Участки с электричеством, водой, газом, канализацией и септиком обычно стоят дороже, потому что ими можно пользоваться сразу. Самостоятельное подведение коммуникаций влетит в еще какую копеечку!

Ремонт дома. Чем лучше здание приспособлено к проживанию (в идеале – круглогодичному), тем выше его стоимость. Если дом требует капитального ремонта – это реальный повод для торга.

Юридические нюансы. Важно, чтобы права на дом и землю были оформлены, границы участка отмежеваны, а в ЕГРН не было обременений: ипотеки, ареста или сервитута. Если участок находится рядом с охранной зоной, например у линии электропередачи, то без согласования нельзя строить и реконструировать здания, проводить часть работ и даже сажать или вырубать деревья. Поэтому такой объект будет дешевле.

Сложный выбор

А теперь к основному вопросу. Что выгоднее: купить землю и потом строиться или приобрести делянку с уже готовыми постройками? Рассмотрим оба варианта.

Когда разумнее взять землю

· Вы хотите построить дачу под себя. Земля дает свободу: вы сами решаете, какой проект реализовать, где разместить постройки, как провести коммуникации.

· Вы не желаете мириться с компромиссами готового объекта. Бывает, что планировка, материалы или другие детали вам не подходят, – с участком вы сможете всё сделать по своему вкусу. К тому же есть варианты возвести дом достаточно быстро – например, модульный или каркасный.

· Вы рассматриваете покупку как долгосрочную инвестицию. Земля в перспективном месте (близко к городу, с потенциалом развития) со временем может вырасти в цене.

Когда выгоднее купить готовый дом

· У вас нет времени или желания строить. Иногда проще взять то, что уже есть, чем проектировать и возводить строение с нуля.

· Вы не готовы к масштабным вложениям. В эксплуатируемом доме, как правило, уже есть базовые коммуникации (свет, вода), что снижает стартовые затраты.

· Вы хотите сразу отдыхать. Если основная цель – приятно проводить выходные, праздники или часть лета за городом, готовый дом закроет ее тут же.

При этом в обоих вариантах есть нюансы, которые стоит взвесить.

Так, при покупке участка нужно глубже погружаться в юридические детали: проверить категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ) – от этого напрямую зависит, можно ли вообще строить дом, вести хозяйство. Иногда требуется время и деньги, чтобы привести участок в порядок или подвести коммуникации.

С готовой дачей тоже есть риски: скрытые дефекты строения, проблемы с коммуникациями, споры с соседями из-за границ участка или высоты забора. Поэтому тщательная проверка (межевание, состояние дома, документы) требуется в любом случае.

Практика сделок

Это теория. А как обстоят дела на практике? Что чаще выбирают жители Северо-Запада, желающие жить за городом? Судя по статистике – готовый дом.

«Основная причина такого решения – скорость. Дом уже стоит, коммуникации заведены, участок благоустроен, можно заехать сразу после сделки. Покупатель понимает, что берет: видит стены, крышу, инженерку, подъезд. Плюс на готовый объект проще оформить ипотеку», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

С участком и строительством история длиннее. Срок от полугода, а часто дольше. Сначала фундамент, потом коробка, инженерия, отделка, благоустройство. Самая частая ошибка – люди считают только стройку. Однако отделка часто забирает почти столько же денег, сколько сам дом. Из-за этого многие останавливаются на этапе голых стен и живут в режиме бесконечного ремонта.

«Строительство с нуля выбирают те, кому важна точная планировка, посадка дома на участке, материалы и сценарий жизни внутри. Такой путь дает больше контроля, но требует времени, запаса денег и постоянного включения в процесс. На рынке Ленобласти готовый дом выигрывает там, где людям нужен быстрый переезд и понятный бюджет, а стройка остается выбором тех, кто заранее закладывает длинную дистанцию», – разъясняет Алла Шинкевич.

По словам эксперта, в последнее время спрос на загородные дома в 47-м регионе заметно вырос. Причина простая: бюджет, которого в Петербурге хватает на однокомнатную или небольшую двухкомнатную квартиру, за городом часто дает совсем другой формат жизни. В АН «Невский простор» недавно закрыли сделку: семья продала двушку площадью 47 кв. м, добавила около 3 млн рублей ипотечных средств и переехала в 150-метровый дом на участке 8 соток. При этом рядом были школа, магазины и удобный выезд в город.

Напомним также, что на дачах разрешено оформить постоянную регистрацию (если это не садовый, а жилой дом, подходящий для круглогодичного проживания). А при покупке дома определенные категории граждан (аграрии, соцработники, сельские врачи и учителя) могут оформить льготную сельскую ипотеку. Это дополнительные аргументы в пользу загородной жизни. С чего ее начать – решать вам.

Изображение от freepik

13.07.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Зоя Горохова

Фото: Изображение от freepik на Magnific